Informacinis portalas
Lietuvos ir užsienio naujienos
ŽIA valda real estate: nekilnojamąjį turtą lietuviai linkę vertinti iš akies
Pranešimas žiniasklaidai
2007 01 15
Lietuvoje turto vertinimo paslaugos dažniausiai užsakomos tuomet, kai ši procedūra yra privaloma sudarant tam tikrą sandorį. Vangiausiai vertinamas paveldėtas turtas, pastebi NT agentūros „ŽIA valda real estate“ rinkos ekspertai.
„Jei testamentas nėra sudaromas, paveldėjimo atveju neretai turtas parduodamas, tačiau vis dar pasitaiko, kuomet artimieji turtą išsidalina objektais. Pavyzdžiui, vienam atitenka sodyba prie ežero, kitam – butas mieste“, - sakė „ŽIA valda real estate“ direktoriaus pavaduotoja Gintarė Mikučionytė.
Jos teigimu, paveldėtą turtą ne visada ryžtamasi parduoti dėl emocinio prisirišimo. „Kita vertus, jei atsiranda poreikis parduoti paveldėtą turtą, paprastai pardavėjai siekia nustatyti aukštesnę nei rinkos kainą“, - sakė bendrovės atstovė.
„ŽIA valda real estate“ rinkos ekspertų pastebėjimu, Lietuvoje, kitaip nei užsienyje, praktika nustatyti tikrą turto vertę prieš parduodant nėra paplitusi. „Turint omeny, kad rinkoje nekilnojamojo turto kainos pastaraisiais metais smarkiai keitėsi, objektyviai nustatyti kainą be ekspertų pagalbos tapo sudėtingiau“, - teigia G. Mikučionytė.
Bendrovės atstovės teigimu, daugelis žmonių turi tik bendrą įsivaizdavimą apie NT kainas, todėl savarankiškai vertindami turtą neretai apsirinka. „Bene sudėtingiausia savarankiškai įvertinti žemės sklypus. Net ir šalia esančiųjų kainos gali smarkiai skirtis, priklausomai nuo miesto, rajono bendrojo plano koncepcijos, išplėtojimo, statybos galimybių ir kitokių“, - dėstė ji.
Pastebima, kad neretai pirminė nekilnojamojo turto kaina nustatoma neadekvačiai per aukšta arba žema. Tai, anot G. Mikučionytės, didina neefektyvaus sandorio riziką savarankiškai parduodantiesiems turtą.
„Nusprendus parduoti už žemesnę kainą, prarandama galimybė gauti tiek, kiek turtas yra vertas. Tuo tarpu, per aukšta kaina apsunkina pirkėjo paiešką, pardavimo procesas pailgėja. Be to, ir pirkėjai turėtų būti labiau suinteresuoti, ar turtas, kurį jie ketina įsigyti, vertas nurodytos pinigų sumos“, - sakė „ŽIA valda real estate“ atstovė.
Agentūros ekspertų teigimu, turto vertinimo paslaugų dažniausiai atsisakoma parduodant arba perkant gyvenamuosius butus. Tai aiškinama tuo, jog pardavėjai remiasi NT skelbimuose pateikiamomis panašių arba tokių pačių būstų kainomis.
„ŽIA valda real estate“ duomenimis, daugiausiai turto vertinimo paslaugų užsakoma kreditavimo įstaigų reikalavimu. Per 2006 metus agentūra atliko vertinimų už daugiau nei 0,5 mln. litų.
Apie „ŽIA valda real estate“:
Nekilnojamo turto kompanija UAB „ŽIA valda real estate“ veiklą pradėjo 2003 metais. Bendrovės klientai - per 500 Lietuvos ir užsienio valstybių fizinių ir juridinių subjektų.
Ieva Rimkutė,
„Baltic Media Partners“ projektų vadovė
„altinis: www.ziareal.lt