Informacinis portalas
Lietuvos ir užsienio naujienos
Per pusmetį būstas pabrango dešimtadaliu, nors tikėtasi mažiau
Pranešimas žiniasklaidai
2007 07 18
Nekilnojamojo turto agentūros „ŽIA valda real estate“ duomenimis, per pirmąjį šių metų pusmetį šalyje stabilizavosi butų ir sparčiai augo individualių namų rinkos. Per šešis šių metų mėnesius nekilnojamojo turto kainos pakilo vidutiniškai 10 proc., nors buvo prognozuotas mažesnis būsto brangimas.
„Sparčiai augantys atlyginimai ir palanki šalies ekonominė situacija didina geresnės kokybės būsto paklausą. Tad jau kurį laiką kyla žemės sklypų, tinkamų individualių namų statybai, ir jau pastatytų namų poreikis bei kainos – kasdien sulaukiame vis daugiau žmonių, kurie ieško nuosavo namo miesto pakraštyje“, – sako „ŽIA valda real estate“ Projektų plėtojimo departamento direktorius Benediktas Laurušonis.
„ŽIA valda real estate“ duomenimis, per pirmąjį šių metų pusmetį labiausiai didėjo individualių namų kainos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje bei šių miestų priemiesčiuose. Vilniuje naujos statybos įrengti namai šiuo metu vidutiniškai kainuoja 8.000-15.8000 Lt/kv.m tokiuose rajonuose, kaip Antakalnis, Valakampiai, Nemenčinės plentas, centras, Liepkalnis, Senamiestis ar Žvėrynas.
Mažiau prestižiniuose ar prasčiau išplėtotuose mikrorajonuose (Naujojoje Vilnioje, Vilkpėdėje, Fabijoniškėse, Pašilaičiuose, Riešėje ir kitur) individualių namų kainos beveik perpus mažesnės. Už naujos statybos įrengtus namus šiuose mikrorajonuose vidutiniškai prašoma 4.500-8.000 Lt/kv.m. Senos statybos rekonstruoti namai Vilniuje vidutiniškai kainuoja nuo 3.000 iki 15.000 Lt/kv.m, priklausomai nuo vietos mieste. Tuo tarpu namų, kuriems reikalingas remontas, kainos mažesnės nuo 20 iki 50 proc.
Populiariausias maždaug 180 kv.m naujos statybos įrengtas namas ir 8-12 arų sklypas iki 20 min. kelio nuo sostinės centro per pirmąjį šių metų pusmetį pabrango apie 14-18 proc. ir šiuo metu su žemės sklypu vidutiniškai kainuoja nuo 850.000 Lt.
„ŽIA valda real estate“ duomenimis, Kaune naujos statybos individualių namų kainos per pirmąjį pusmetį pakilo vidutiniškai 12-15 proc., senos statybos – apie 10 proc. Klaipėdoje – atitinkamai 7-15 proc. ir 6-10 proc.
„Pirmąjį šių metų pusmetį stabilizavosi butų rinka, tačiau ši tendencija pastebima tik sostinėje, kur butų kainos šiuo laikotarpiu keitėsi mažiausiai, nes paklausos ir pasiūlos atotrūkis nebėra toks didelis“, – sako B.Laurušonis. Pasak nekilnojamojo turto rinkos analitiko, kituose šalies miestuose butų kainos taip pat ilgainiui nusistovės, nes ir kitur pastatoma vis daugiau naujų daugiabučių projektų.
Lyginant su praėjusių metų pabaigos kainomis, per šešis šių metų mėnesius naujos ir senos statybos butai Vilniaus centre bei Senamiestyje pabrango panašiai – vidutiniškai 4-8 proc. Kituose prestižiniuose mikrorajonuose – apie 5-12 proc., miegamuosiuose rajonuose – iki 10 proc.
Šiuo metu naujos statybos butą su daline apdaila sostinėje galima įsigyti vidutiniškai už 4.500-6.850 Lt/kv.m miegamuosiuose miesto rajonuose ir už 8.500-12.200 Lt/kv.m sostinės centre bei Senamiestyje - čia butų kainos aukščiausios visoje Lietuvoje.
Kaune naujos statybos butai su daline apdaila vidutiniškai kainuoja 3.800-5.450 Lt/kv.m Senamiestyje, Centre ir Žaliakalnyje. Toliau nuo miesto centro būstas penktadaliu pigesnis – ten už naujos statybos butus su daline apdaila vidutiniškai prašoma 3.500-4.350 Lt/kv.m.
Klaipėdoje pirmąjį šių metų pusmetį nekilnojamojo turto kainos laikėsi mažesnės nei Vilniuje, tačiau didesnės nei Kaune. „ŽIA valda real estate“ duomenimis, naujos statybos butai su daline apdaila uostamiesčio centre vidutiniškai kainavo 6.250-9.750 Lt/kv.m, kituose mikrorajonuose (Alksnynėje, Bandužiuose, Gedminuose, Debrecene, Žardininkuose, Miško) – apie 3.500-7.000 Lt/kv.m.
„Antrąjį šių metų ketvirtį vėl šiek tiek pakilo senos statybos remontuotinų butų kainos“, – pastebi „ŽIA valda real estate“ atstovas. Per pastaruosius tris mėnesius tokie butai pabrango vidutiniškai 2-6 proc. Labiausiai senos statybos remontuotinų butų kainų tendencijos pasikeitimą lėmė būsto paklausos sezoniškumas.
„ŽIA valda real estate“ prognozuoja, kad iki metų pabaigos šalies nekilnojamojo turto rinkoje galėtų išsilaikyti panašios tendencijos – ir toliau turėtų augti individualių namų paklausa. „Šio segmento nekilnojamojo turto kainos dar gali didėti, tuo tarpu butų rinkoje pokyčių bus mažiau“, - teigia B.Laurušonis. Antrąjį metų pusmetį būsto kainos, lyginant su šių metų pradžia, tikėtina, bus paaugusios vidutiniškai 25 – 30 proc.
Apie „ŽIA valda real estate“
Viena didžiausių nekilnojamojo turto kompanijų UAB „ŽIA valda real estate“ 2006 metais sudarė sandorių už 536,13 mln. litų, tai 5,4 karto daugiau nei 2005-aisiais. Praėjusių metų bendrovės apyvarta buvo 1,1 mln. litų. Bendrovės klientai - per 1000 Lietuvos ir užsienio fizinių ir juridinių subjektų. „ŽIA valda real estate“ biurai šiuo metu veikia Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje. Iki metų pabaigos „ŽIA valda real estate“ dar planuoja atidaryti biurus Alytuje, Druskininkuose ir Šiauliuose. Agentūra dirba ketvirtus metus ir teikia visas nekilnojamojo turto paslaugas.
Rita Norutienė,
„Baltic Media Partners“ projektų vadovė
Benediktas Laurušonis
Nekilnojamojo turto agentūros „ŽIA valda real estate"
Projektų plėtojimo departamento direktorius
„altinis: www.ziareal.lt