Informacinis portalas
Lietuvos ir užsienio naujienos
Padidėjusi gyvenamosios paskirties NT pasiūla kainų nesumažino
Pranešimas žiniasklaidai
2007 10 03
„ŽIA valda real estate“ duomenimis, per trečiąjį šių metų ketvirtį išaugus gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto (NT) pasiūlai visuose Lietuvos miestuose, pardavimo kainos nepasikeitė. Pasiūlos didėjimas susijęs su sezoniškumu – vasara tradiciškai išlieka aktyvių statybų metas, todėl rinkai buvo pasiūlyta daug naujo gyvenamojo ploto. Gyvenamosios paskirties objektų skaičiaus augimą įtakojo atostogų sezonas, kai būsto paieškos buvo nukeltos rudeniui.
„Butų pasiūlos kainos per š.m. III ketvirtį didėjo 3 - 5 proc., tačiau butų pardavimo kainos išliko beveik nepakitusios – tik kai kuriuose regionuose didėjo iki 3 proc. – teigia „ŽIA valda real estate“ projektų plėtojimo departamento direktorius Benediktas Laurušonis. – „Šiame segmente spekuliacinis periodas seniai baigėsi, būstas perkamas ne perpardavimui, o nuolatiniam gyvenimui, todėl renkamasi atsakingiau ir ilgiau“.
Pasak jos, būsto rinka stabilizavosi, o kainos yra pagrįstos kaštais ir pasiūlos bei paklausos santykiu. Kol paklausa bus didesnė už pasiūlą, kas yra ir dabar, tikėtinas kainų augimas. Ir nors vasara tradiciškai išlieka vangesnis būsto pirkimo periodas, III š.m. ketvirtį kainos visuose Lietuvos miestuose nuosaikiai kilo.
Pačios aukščiausios gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pardavimo kainos ir toliau išlieka Vilniuje - naujų butų vertė per pastaruosius tris mėnesius vidutiniškai padidėjo 2 - 3 proc., tuo tarpu senuose daugiabučiuose namuose esančių butų vertė nepasikeitė.
Brangiausiai būstas parduodamas Senamiestyje ir Centre – vidutiniškai nuo 10.000 - 15.300 Lt už kv.m naujos statybos iki 5.500 - 7.650 Lt už kv.m. senuose ir nerekonstruotinuose pastatuose. Naujesniuose sostinės mikrorajonuose (Jeruzalėje, Baltupiuose, Pilaitėje, Pašilaičiuose, Fabijoniškėse) vidutinės butų pardavimo kainos buvo iki 8% didesnės nei senesniuose miegamuosiuose mikrorajonuose (Lazdynuose, Karoliniškėse ir pan.) ir siekė vidutiniškai nuo 5.900 - 8.150 L už kv.m naujo statybos iki 5.200 - 6.150 Lt už kv.m. senos statybos ir 3.700 - 5.500 Lt už kv.m. renovuotinuose pastatuose. Senesniuose miegamuosiuose mikrorajonuose būsto kainos vidutiniškai svyravo nuo 6.300 - 7.800 Lt už kv.m naujos statybos iki 5.100 - 6.100 Lt už kv.m, senos statybos namuose.
Kaune NT kainos yra pastebimai žemesnės - naujos statybos butai centrinėje miesto dalyje pabrango 3 - 4%, kituose mikrorajonuose naujas būstas brango 4 - 8%. Senos statybos butai centrinėje miesto dalyje ir kituose mikrorajonuose būstų kainos kilo iki 5%.
Brangiausi butai išlieka centrinėje laikinosios sostinės dalyje – Senamiestyje, Centre ir Žaliakalnyje: vidutiniškai nuo 5.100 - 7.000 Lt už kv.m, naujos statybos iki 4.450 - 6.500 Lt už kv.m rekonstruoti ir 3.750 - 5.550 Lt už kv.m. renovuotini būstai.
Toliau nuo miesto centro būstas penktadaliu pigesnis. Čia naujos statybos įrengti butai 2007 m. III-ąjį ketvirtį vidutiniškai buvo parduodami už 5.000 - 6.500 Lt už kv.m, senos statybos butai po rekonstrukcijos - vidutiniškai už 4.000 - 5.450 Lt už kv.m, o renovuotini – 3.350 - 4.400 Lt už kv.m.
Klaipėdoje tradiciškai NT kainos šiek tiek mažesnės nei Vilniuje, tačiau didesnės negu Kaune. Pagal vidutinę gyventojų perkamąją galią ir mėnesio pajamas uostamiestis yra antrasis Lietuvos miestas, todėl didesnes būsto pardavimo kainas iš dalies įtakoja ir gera miesto ekonominė situacija, didesnės nei Lietuvos vidurkis gyventojų pajamos ir perkamoji galia, bei nedidelė gyventojų emigracija į užsienio šalis ir kitus Lietuvos miestus.
„ŽIA valda real estate“ duomenimis per paskutiniuosius tris šių metų mėnesius naujos statybos butai centrinėje Klaipėdos miesto dalyje pabrango apie 4%, kituose - nuo 4 iki 10%. Naujos statybos butai miesto centre kainavo vidutiniškai 8.100 - 11.250 Lt už kv.m, tuo tarpu senos statybos – penktadaliu pigesni ir jų kainos vidutiniškai svyravo nuo 6.750 - 9.100 Lt už kv.m rekonstruotuose ir 4.450 - 5.550 Lt už kv.m renovuotinuose pastatuose. Alksnynėje, Bandužiuose, Gedminuose, Debrecene, Žardininkuose, Miško vidutinės butų pardavimo kainos 30 - 35% mažesnės nei prestižiniuose mikrorajonuose. Naujos statybos pilnai įrengti butai vidutiniškai kainavo 5.000 - 7.900 Lt už kv.m, o butai su daline apdaila – 4.450 - 7.500 Lt už kv.m.
Kiti Lietuvos miestai
„Gyvenamasis būstas ir toliau išlieka ne tik vieta nuolatiniam gyvenimui, bet ir patikima investicija ar „antrieji namai“ vasaros kurorte“, - teigia p. Mikučionytė. – „Paklausa išaugo populiariausiuose šalies kurortuose Palangoje ir Druskininkuose, juose aktyviai statomi naujos statybos daugiabučiai, skirti nuolatinių poilsiautojų poreikiams, todėl čia būsto pardavimo kainos yra aukštesnės, negu kituose Lietuvos mažesniuose miestuose“.
Palangoje būsto kainos per trečiąjį šių metų ketvirtį augo apie 1% ir buvo 40% didesnės nei Druskininkuose. Palangoje naujos statybos butai vidutiniškai kainavo 7.000 - 11.000 Lt už kv.m, tuo tarpu senos statybos - 30% pigesni: rekonstruotų kainos svyravo 4.800 - 7.900 Lt už kv.m, o renovuotų – 3.800 - 5.000 Lt už kv.m. Druskininkuose atitinkamai naujos statybos butai brango apie 1% ir kainavo 5.000 - 6.500 Lt už kv.m, tuo tarpu rekonstruoti - 3.800 - 5.300 Lt už kv.m, o renovuotini – 3.100 - 4.000 Lt už kv.m.
Pastebimai padidėjo NT rinkų aktyvumas Šiauliuose ir Panevėžyje, kur dėl palankios geografinės padėties (tarptautinis greitkelis Via Baltica, geležinkelio magistralės) auga miestų ekonominiai rodikliai. „ŽIA valda real estate“ duomenimis per pastaruosius tris mėnesius būstų kainos kilo iki 5 proc. Siūlomi nauji butai kainavo 3.350 - 4.500 Lt už kv.m, o senos statybos rekonstruoti - 3.400-5.150 Lt už kv.m. Renovuotini butai buvo iki 25% pigesni nei rekonstruoti ir jų vertė siekė 2.150 - 4.000 Lt už kv.m.
Alytuje, Utenoje, Marijampolėje bei Telšiuose per paskutinį ketvirtį naujos statybos butų su daline apdaila kainos buvo 2.800 - 4.500 Lt už kv.m, tuo tarpu senos statybos rekonstruoti butai vertinami vidutiniškai 3.200 - 4.400 Lt už kv.m. Renovuotini butai šiuose miestuose buvo iki 20% pigesni ir kainavo vidutiniškai 2.500 -3.700 Lt už kv.m.
Apie „ŽIA valda real estate“
Viena didžiausių nekilnojamojo turto kompanijų UAB „ŽIA valda real estate“ per šešis šių metų mėnesius sudarė sandorių už maždaug 380 mln. litų. Tai dukart daugiau, palyginti su praėjusių metų antruoju pusmečiu. 2006 metais įmonė sudarė sandorių už 536,13 mln. litų, tai 5,4 karto daugiau nei 2005-aisiais. Praėjusių metų bendrovės apyvarta buvo 1,1 mln. litų.
Bendrovės klientai – per 1000 Lietuvos ir užsienio fizinių ir juridinių subjektų.
„ŽIA valda real estate“ biurai veikia Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje, iki metų pabaigos ketinama išsiplėsti į Panevėžį ir Šiaulius.
Agentūra dirba ketvirtus metus ir teikia visas nekilnojamojo turto paslaugas.
Jūratė Vaičiuvienė,
„Baltic Media Partners“ projektų vadovė
Benediktas Laurušonis
UAB "ŽIA valda real estate"
Projektų plėtojimo departamento
direktorius
„altinis: www.ziareal.lt